791 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 157,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643340972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017643340972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 606 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 603 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 524 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 791 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 529 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 313 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 781 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 758 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 952 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 647 659 $ Poids 57 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 424 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 516 955 $ Poids 52 % |
| 9 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 57 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 877 $ Poids 49 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 602 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 658 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 851 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 618 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 941 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 372 026 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.