814 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 117,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643341174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017643341174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 559 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 533 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 581 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 668 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 160 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 831 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 492 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 766 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +15 633 $ | 274 277 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 848 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 481 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 959 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 747 563 $ Poids 56 % |
| 8 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 642 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 636 387 $ Poids 55 % |
| 9 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 785 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 613 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 542 642 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 639 460 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.