790 Rue Charny · Granby
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 132,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643350502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017643350502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 495 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 584 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 485 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 823 464 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 977 $ Poids 69 % |
| 4 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 76 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 529 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 856 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 940 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 549 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 715 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 297 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 968 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +20 549 $ | 387 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 53 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −59 399 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 015 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 795 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 794 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 096 $ Poids 47 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 594 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +13 731 $ | 173 250 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.