58 Rue Anjou · Granby
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643351725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017643351725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 682 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 452 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 718 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 146 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 530 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 689 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 555 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 413 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 484 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 813 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 456 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 522 598 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 816 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 686 811 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 921 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 969 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 663 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 655 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 583 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 868 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 538 133 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.