822 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 149,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643353004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017643353004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 397 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 836 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 887 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 645 404 $ Poids 66 % |
| 4 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 377 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 849 439 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 454 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 611 329 $ Poids 53 % |
| 6 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 717 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 547 091 $ Poids 47 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 224 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 336 079 $ Poids 47 % |
| 8 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 793 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 769 962 $ Poids 47 % |
| 9 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 702 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 724 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 696 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 788 262 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 845 475 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.