823 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 119,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643353610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017643353610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 392 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 544 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 579 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 279 499 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 858 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +12 358 $ | 163 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 901 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 626 141 $ Poids 56 % |
| 8 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 280 $ Poids 56 % |
| 9 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 340 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 752 642 $ Poids 50 % |
| 10 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 344 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 766 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 400 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 635 581 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 215 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.