831 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 132,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643353756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017643353756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 385 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 574 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 324 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 790 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 407 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 803 679 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 526 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 386 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 665 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 556 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 293 816 $ Poids 58 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 735 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 667 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 351 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −59 876 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 038 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 133 $ Poids 45 % |
| 10 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 901 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 585 666 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 928 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 695 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 544 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.