846 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 191,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643354159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017643354159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 99 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 378 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 303 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 140 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 753 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 133 $ Poids 57 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 673 679 $ Poids 51 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +81 107 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 521 $ Poids 47 % |
| 6 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 940 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 775 365 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 803 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 595 $ Poids 41 % |
| 9 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 793 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −61 344 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 699 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 299 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 734 224 $ Poids 39 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 658 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 735 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 703 202 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.