862 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 258 m² · constr. 2008 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643355249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
47017643355249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 483 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −21 794 $ | 361 376 $ Poids 64 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 866 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 803 223 $ Poids 58 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 402 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 160 825 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 220 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 956 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 404 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 825 496 $ Poids 42 % |
| 6 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 557 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 758 132 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 885 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 878 811 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 402 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 550 537 $ Poids 14 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 551 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.