855 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 178,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643355973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
47017643355973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 0 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 529 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 941 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 741 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 805 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 787 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 586 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 834 316 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 567 $ Poids 48 % |
| 7 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 705 489 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 678 761 $ Poids 46 % |
| 9 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 747 612 $ Poids 43 % |
| 10 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 723 172 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 628 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 484 $ · Ajust. âge +44 385 $ | 925 869 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.