870 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 278,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643356304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
47017643356304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 468 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 377 896 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 257 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 992 381 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 838 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 833 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 088 767 $ Poids 52 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 419 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 855 088 $ Poids 49 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 904 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 840 501 $ Poids 42 % |
| 6 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 451 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 167 950 $ Poids 37 % |
| 7 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 577 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −101 236 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 129 330 $ Poids 26 % |
| 8 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −83 592 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 952 419 $ Poids 17 % |
| 9 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −120 423 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 220 531 $ Poids 17 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 057 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 920 057 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 786 676 $ Poids 14 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 935 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 915 743 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.