791 Rue Charny · Granby
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 161 m² · constr. 2009 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643360211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
47017643360211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 124 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 685 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 673 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 519 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 349 790 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 847 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 692 070 $ Poids 63 % |
| 5 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 468 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 026 $ Poids 57 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 438 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 873 112 $ Poids 56 % |
| 7 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 876 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 822 291 $ Poids 53 % |
| 8 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 375 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 569 274 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 852 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 358 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 687 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 690 940 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 973 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 800 559 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.