798 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 118,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643360728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017643360728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 364 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 543 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 568 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 905 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 697 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 585 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 279 095 $ Poids 66 % |
| 6 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 704 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +12 358 $ | 163 110 $ Poids 66 % |
| 7 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 733 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 768 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 893 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 936 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 236 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 552 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 614 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 647 318 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.