790 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 205,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643360751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
47017643360751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 215 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 918 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 772 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 310 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 760 407 $ Poids 62 % |
| 4 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 774 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 524 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 386 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 784 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 157 $ Poids 49 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 517 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 689 309 $ Poids 45 % |
| 8 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 853 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 799 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 177 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 983 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 311 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 787 615 $ Poids 29 % |
| 12 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 983 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 753 808 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.