121 Rue Mont-Royal · Granby
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 264,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643362021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
47017643362021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 643 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −29 058 $ | 358 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 734 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 799 401 $ Poids 58 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 53 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 160 234 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 231 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 949 183 $ Poids 51 % |
| 5 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 393 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 819 788 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 874 143 $ Poids 33 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 496 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 875 524 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 767 464 $ Poids 16 % |
| 9 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 53 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 548 773 $ Poids 13 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 510 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.