117 Rue Mont-Royal · Granby
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 159,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643362521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017643362521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 873 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 849 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 648 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 333 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 336 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 288 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 843 517 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 943 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 689 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 289 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 794 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 773 093 $ Poids 51 % |
| 8 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 555 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 550 371 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 844 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 853 $ Poids 48 % |
| 10 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 791 881 $ Poids 47 % |
| 11 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 288 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 856 611 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 443 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 669 266 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.