118 Rue Mont-Royal · Granby
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 278,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643363170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
47017643363170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 504 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 665 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 062 185 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 142 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 970 532 $ Poids 58 % |
| 3 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 564 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −29 058 $ | 368 886 $ Poids 56 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 329 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 837 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 779 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 822 162 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 124 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 164 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 428 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −101 085 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 103 357 $ Poids 27 % |
| 8 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 242 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 900 242 $ Poids 23 % |
| 9 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 984 m · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −83 447 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 928 189 $ Poids 22 % |
| 10 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −120 233 $ · Ajust. âge −117 450 $ | 1 188 097 $ Poids 22 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 585 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +92 602 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 898 153 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +86 728 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 786 813 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.