121 Rue Maskinongé · Granby
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 194,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643363236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
47017643363236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 177 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 375 914 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 182 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 724 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 581 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 741 221 $ Poids 62 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 364 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +88 502 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 971 666 $ Poids 45 % |
| 6 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 977 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 759 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 919 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 688 $ Poids 45 % |
| 8 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 810 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 992 $ Poids 44 % |
| 9 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 940 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 901 $ Poids 44 % |
| 10 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 514 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 751 648 $ Poids 40 % |
| 12 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 962 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 730 889 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.