117 Rue Maskinongé · Granby
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643363736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017643363736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 459 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 989 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 104 632 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 501 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 544 007 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 382 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 582 810 $ Poids 55 % |
| 6 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 951 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 147 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 114 004 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue d'Arvida, Granby 2025-04-01 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 516 $ Poids 48 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 117 424 $ Poids 47 % |
| 10 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 539 233 $ Poids 46 % |
| 11 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 320 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 538 419 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 674 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.