846 Rue Mont-Joli · Granby
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 344,2 m² · constr. 2008 · terrain 7 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 472 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 697 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643365781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
47017643365781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 646 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 193 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 384 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 222 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 75 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +81 156 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 087 003 $ Poids 41 % |
| 4 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 338 819 $ Poids 40 % |
| 5 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 042 292 $ Poids 36 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 232 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +75 356 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 933 398 $ Poids 32 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −16 877 $ | 453 181 $ Poids 16 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 661 890 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.