873 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 153,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643366144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017643366144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 629 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 587 $ Poids 72 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 395 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 860 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 871 260 $ Poids 61 % |
| 4 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 528 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 791 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 991 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 037 $ Poids 57 % |
| 6 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 100 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 346 114 $ Poids 56 % |
| 7 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 665 292 $ Poids 51 % |
| 8 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 504 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 727 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 684 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 865 594 $ Poids 44 % |
| 10 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 443 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 717 821 $ Poids 42 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 678 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 987 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.