879 Rue Matagami · Granby
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 185,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643366188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
47017643366188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 150 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +25 014 $ | 396 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 871 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 625 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 886 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 750 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 497 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 148 502 $ Poids 49 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +67 748 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 162 $ Poids 48 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 941 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 101 $ Poids 46 % |
| 7 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 504 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 870 317 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 395 $ Poids 43 % |
| 9 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 813 032 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 952 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 680 931 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 775 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 981 475 $ Poids 36 % |
| 12 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 616 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.