870 Rue Mont-Joli · Granby
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 270,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643366893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
47017643366893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 316 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 375 661 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 200 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 988 614 $ Poids 54 % |
| 3 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 276 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 851 808 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 756 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 771 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 085 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 457 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 166 726 $ Poids 44 % |
| 6 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 834 502 $ Poids 43 % |
| 7 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 600 104 $ Poids 21 % |
| 8 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 920 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 909 522 $ Poids 13 % |
| 9 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 408 799 $ Poids 13 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 457 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge +10 062 $ | 568 128 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.