878 Rue Mont-Joli · Granby
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 215,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643366948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
47017643366948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 506 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 734 777 $ Poids 57 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 168 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 159 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 839 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 561 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 699 948 $ Poids 39 % |
| 6 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 300 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −21 794 $ | 331 401 $ Poids 38 % |
| 7 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 075 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 741 220 $ Poids 31 % |
| 9 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 549 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 681 $ Poids 27 % |
| 11 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 972 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 712 413 $ Poids 27 % |
| 12 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 835 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +58 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 294 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.