799 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 181,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643370437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47017643370437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 483 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 365 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 284 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 252 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 944 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 918 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 732 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 495 $ Poids 59 % |
| 6 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 811 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 708 305 $ Poids 58 % |
| 7 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 785 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 728 535 $ Poids 58 % |
| 8 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 933 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 749 858 $ Poids 47 % |
| 9 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 873 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 488 $ Poids 47 % |
| 10 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 255 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 831 $ Poids 45 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 722 524 $ Poids 41 % |
| 12 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 710 642 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.