798 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 165,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643370967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
47017643370967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 304 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 881 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 501 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 339 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 851 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 654 929 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 746 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 694 780 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 679 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 647 617 $ Poids 60 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 652 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 603 236 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 247 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 673 782 $ Poids 55 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 303 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +70 612 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 852 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 849 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 779 904 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 426 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 555 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 799 520 $ Poids 45 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 671 717 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.