790 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 330,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 522 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643370992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
47017643370992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 178 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 127 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 431 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 160 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 273 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 928 m · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 983 444 $ Poids 46 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 434 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 031 060 $ Poids 44 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 455 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 887 809 $ Poids 35 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −33 754 $ | 426 877 $ Poids 26 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 627 513 $ Poids 21 % |
| 9 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 760 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 045 $ Poids 12 % |
| 11 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −108 463 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 274 143 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.