34 Rue Anjou · Granby
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,3 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643371864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017643371864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 531 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 479 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 453 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 234 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 485 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 557 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 627 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 688 363 $ Poids 71 % |
| 6 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 826 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 146 967 $ Poids 70 % |
| 7 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 523 994 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 806 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 457 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 454 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 893 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 220 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 606 245 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.