109 Rue Mont-Royal · Granby
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 192,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643372520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
47017643372520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 365 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 367 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 378 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 725 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 201 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 136 528 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 697 560 $ Poids 52 % |
| 5 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 245 $ Poids 52 % |
| 6 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 314 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 685 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 952 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 956 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 136 $ Poids 46 % |
| 8 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 732 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 871 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 748 733 $ Poids 44 % |
| 10 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 377 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 782 $ Poids 43 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 981 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 754 063 $ Poids 43 % |
| 12 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 909 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 714 994 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.