109 Rue Maskinongé · Granby
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 338,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 621 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643373725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
725 600 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
47017643373725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 463 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 156 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 268 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 188 187 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 131 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +72 526 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 056 373 $ Poids 44 % |
| 4 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −123 975 $ | 1 295 316 $ Poids 42 % |
| 5 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 009 659 $ Poids 39 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 174 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 908 488 $ Poids 35 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −27 425 $ | 438 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +53 140 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 643 116 $ Poids 18 % |
| 9 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −94 145 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 309 461 $ Poids 16 % |
| 10 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 758 758 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −53 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.