855 Rue Mont-Joli · Granby
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 197,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643375672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
47017643375672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 162 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 388 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 393 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 144 705 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 667 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 872 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 617 $ Poids 45 % |
| 5 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 113 $ Poids 41 % |
| 6 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 720 035 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 956 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 394 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 177 $ Poids 37 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 690 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 125 $ Poids 36 % |
| 10 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 797 298 $ Poids 35 % |
| 11 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 474 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +78 233 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 888 456 $ Poids 35 % |
| 12 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 781 201 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.