863 Rue Mont-Joli · Granby
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 256,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 548 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643375707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
47017643375707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 266 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −14 529 $ | 367 509 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 438 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 163 029 $ Poids 56 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 815 440 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 174 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 971 665 $ Poids 45 % |
| 5 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 175 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 837 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 705 306 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 755 937 $ Poids 27 % |
| 8 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 890 595 $ Poids 26 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 589 423 $ Poids 21 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 873 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 890 443 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 438 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +12 074 $ | 557 107 $ Poids 14 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +61 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 208 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.