25 Rue Anjou · Granby
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 154,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,1 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643380768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017643380768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 914 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 607 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 285 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 794 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 693 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 651 281 $ Poids 67 % |
| 5 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 450 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 519 402 $ Poids 53 % |
| 6 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 535 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −26 682 $ | 315 458 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 600 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 606 217 $ Poids 50 % |
| 8 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 393 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 809 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 824 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 728 483 $ Poids 49 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 732 425 $ Poids 44 % |
| 11 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 293 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 671 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 742 453 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.