791 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 178,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643380782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017643380782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 583 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 352 900 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 158 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 698 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 651 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 720 595 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 595 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 671 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 915 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 885 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 683 663 $ Poids 58 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 698 581 $ Poids 44 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 306 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 144 $ Poids 44 % |
| 10 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 723 841 $ Poids 42 % |
| 11 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 965 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 876 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 810 699 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.