105 Rue Mont-Royal · Granby
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 138,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643382010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017643382010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 186 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 273 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 186 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 577 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 383 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 807 103 $ Poids 64 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 828 021 $ Poids 62 % |
| 5 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 222 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 668 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 406 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +15 633 $ | 295 765 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 921 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 783 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 369 $ Poids 50 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 551 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 520 228 $ Poids 48 % |
| 11 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 940 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 610 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 647 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 805 747 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.