822 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 132,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643382168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017643382168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 139 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 536 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 111 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 737 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 160 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 625 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 451 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 753 471 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 347 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 276 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 987 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 699 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 623 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 535 159 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 754 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 739 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 102 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 524 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 498 904 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.