823 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 132,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643382866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017643382866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 83 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 542 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 101 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 744 911 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 592 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 121 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 631 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 303 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 278 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 487 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 760 628 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 936 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 162 $ Poids 53 % |
| 9 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 706 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 629 579 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 623 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 761 232 $ Poids 53 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 704 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 456 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 142 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.