830 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 333,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 631 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643383224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
47017643383224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 442 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 127 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 220 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 159 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 174 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +65 107 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 031 354 $ Poids 46 % |
| 4 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 279 440 $ Poids 40 % |
| 5 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 983 060 $ Poids 38 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 144 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 888 135 $ Poids 37 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −35 864 $ | 426 901 $ Poids 23 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 627 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +87 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 760 966 $ Poids 18 % |
| 10 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 740 881 $ Poids 16 % |
| 11 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −102 915 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 272 691 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.