831 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 181 m² · constr. 1991 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643383921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017643383921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 365 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 338 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 432 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 671 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 654 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 646 713 $ Poids 62 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 883 688 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 877 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 695 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 602 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 595 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 781 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 656 706 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 632 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 533 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 018 $ Poids 41 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 693 898 $ Poids 39 % |
| 12 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 333 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.