839 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 139 m² · constr. 2003 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643383976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017643383976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 0 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 77 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 578 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 62 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 668 676 $ Poids 61 % |
| 4 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 561 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 807 617 $ Poids 59 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 828 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 837 $ Poids 56 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 606 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 821 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 242 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +15 633 $ | 295 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 800 130 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 519 $ Poids 48 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 629 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 589 499 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.