102 Rue Maskinongé · Granby
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,3 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643384212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017643384212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 172 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 532 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 580 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 301 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +15 633 $ | 273 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 491 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 141 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 963 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 783 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 746 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 057 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 506 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 595 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 656 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 229 $ Poids 53 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 829 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 114 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.