846 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 107,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643384267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017643384267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 286 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 450 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 204 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 328 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 813 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 106 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 539 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 520 432 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 296 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 250 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 819 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 683 839 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 145 849 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 465 910 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.