854 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643385312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017643385312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 239 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 685 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 799 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 108 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 564 801 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 553 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 243 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 507 679 $ Poids 59 % |
| 7 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 956 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 118 113 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 653 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 298 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 261 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 857 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 714 084 $ Poids 53 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 152 324 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.