862 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643385345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017643385345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 546 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 790 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +7 279 $ | 105 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 714 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 535 004 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 941 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +7 253 $ | 115 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 524 575 $ Poids 58 % |
| 7 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 516 714 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 220 $ Poids 55 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 274 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 479 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 483 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 577 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue d'Arvida, Granby 2025-04-01 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 639 181 $ Poids 51 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 144 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.