866 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 88,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643385368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017643385368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 821 $ Poids 75 % |
| 2 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 50 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 618 $ Poids 58 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 785 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 100 178 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 931 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 109 430 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 643 $ Poids 49 % |
| 6 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 610 $ Poids 45 % |
| 7 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 822 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 219 473 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 507 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 551 053 $ Poids 43 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 255 $ Poids 43 % |
| 10 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 507 198 $ Poids 41 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 112 782 $ Poids 41 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +12 527 $ | 172 725 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.