874 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643386413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017643386413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 60 % |
| 2 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 143 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 503 501 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 914 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 107 225 $ Poids 46 % |
| 4 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 908 $ Poids 44 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 778 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 98 049 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 860 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 215 092 $ Poids 37 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 952 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 555 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 540 409 $ Poids 32 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 110 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +12 527 $ | 168 921 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, rue de Mirabel, Granby 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 111 $/m²) 90 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 123 014 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.