878 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 100,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643386506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017643386506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 536 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 769 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +6 794 $ | 103 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 525 761 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 801 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 439 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 897 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +6 769 $ | 113 258 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 590 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 569 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 508 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 342 $ Poids 48 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 633 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue d'Arvida, Granby 2025-04-01 · 727 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 516 087 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.