894 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 141,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643387547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017643387547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 414 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 803 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 801 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 810 596 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 475 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 585 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 238 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 679 272 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 720 $ Poids 60 % |
| 6 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 676 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 664 488 $ Poids 52 % |
| 8 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 832 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 837 973 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 254 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 741 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 380 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 418 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 299 590 $ Poids 48 % |
| 12 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 527 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 596 691 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.