898 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 156 m² · constr. 2004 · terrain 1 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643387569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017643387569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 779 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 849 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 713 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 778 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 243 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 772 696 $ Poids 64 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 439 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 841 886 $ Poids 62 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 856 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 872 801 $ Poids 62 % |
| 6 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 361 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 336 778 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 218 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 712 280 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 669 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 629 352 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 451 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 706 655 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 999 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 643 017 $ Poids 39 % |
| 12 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 648 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.