886 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 97,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643387663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017643387663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 80 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 534 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 758 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 103 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 872 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +7 736 $ | 112 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 89 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 523 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 854 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 438 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 655 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 566 835 $ Poids 49 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 716 $ Poids 48 % |
| 11 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 107 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 522 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +7 952 $ | 116 094 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.